העלויות הנסתרות מאחורי איטום גגות ואיזו אחריות באמת מקבלים?

מאת: אורי ברקן

כאשר באים לבדוק עלויות של שירות איטום גגות על ידי איש מקצוע, כדאי להבין גם את תהליך העבודה של כל שיטת איטום וכן איזו אחריות ניתנת לכל שיטה, כי לאלו השפעה ישירה על העלויות.

בעיקרון, העלות מורכבת מ-2 מרכיבים עיקריים:

1. יישום ראשוני (אם יש צורך בפירוק אלמנטים מהגג כגון דודי שמש, מנועי מזגנים, מעקות וכ"ו תהיה עלות נוספת)
2. תחזוקה ושימור

במאמר זה נבחן את מרכיבי העלויות השונות בכל שיטה ונראה מי מהשיטות כדאית יותר.

עלות איטום גגות – יישום ראשוני
בשוק איטום הגגות ישנן לא מעט שיטות המבוססות על מגוון חומרים, שהמוכרים ביותר הם זפת, חומרים ביטומניים (יריעות ביטומניות, ביטומן ועוד), חומרים אקריליים ופוליאוריטניים, PVC ועוד.

כאשר מדובר בחומרים משחתיים שניתן למרוח אותם כגון זפת, חומרים אקריליים ופוליאוריטניים, העבודה לרוב תכלול ניקוי יסודי של הגג מלכלוך, שמנים, נוזלים וכדומה, לעיתים מריחה של חומר מקשר פריימר, ולאחר מכן מריחה יסודית של החומר הנבחר לאיטום. יתכן גם מצב בו נדרשת שכבה נוספת מהחומר.

לעומת זאת כאשר בוחרים באיטום באמצעות יריעות שונות כמו יריעות ביטומניות או יריעות  ,EPDM PVC, ייתכנו עלויות נוספות של הזזת עצמים בגג או התאמת היריעות. עצמים אלו יכולים להיות מעמדים עליהם מונחים לוחות סולריים או מנועי מזגנים, דודי מים וכדומה. כיוון שמדובר בעבודה לא פשוטה ושיכולה גם לקחת זמן (במיוחד כשמדובר בבניין עם מספר דירות), העלויות יכולות להיות גבוהות. מדוע צריך להזיז את אותם עצמים? כיוון שהיריעות אינן יכולות לעטוף את עמודי התושבות בצורה יעילה, ולכן יש להרים את העצמים, להעביר מתחת את היריעה ואז להניח בחזרה, או לבצע התאמה מדויקת של היריעות. כאשר ישנם דודים ישנים או נזילות, יכול להיות שאף תצטרכו אינסטלטור לאורך תהליך העבודה על מנת לבצע את התיקונים הנדרשים שיתגלו תוך כדי, על מנת שלא יהיה מצב בו מניחים את היריעות על גבי רטיבות קיימת.

ניקיון הגג לפני יישום איטום בדרך כלל כלול בהצעת המחיר הרגילה ואינו דורש עלות נוספת. זאת כמובן רק במידה שהלכלוך על הגג הוא רגיל וסביר ולא דורש עבודה מיוחדת, או צורך בעבודה מאומצת להסרת חומרי איטום ישנים.

עלויות איטום גגות – תחזוקה, שימור ואחריות
המרכיב הזה אמנם מגיע רק בשלב מאוחר יותר, אך כאשר מסתכלים על העלות הכוללת של איטום לאורך מספר שנים, מבינים שגם אם בחרתם בשיטה שנחשבת לזולה יחסית כגון זפת, לתחזוקה ולשימור יש עלויות נוספות.

אילו עבודות תחזוקה מבצעים באיטום?

• הלבנה: חומרי איטום כגון זפת או יריעות ביטומניות מגיעות בצבע שחור או אפור המחייב הלבנה. מדוע? הצבע השחור קולט את קרני השמש כך שהאיטום מתחמם מאוד ועלול להתייבש ולהיסדק. סדקים אלו הם פתח לצרות כיוון שיכולים לחלחל דרכם מים וכל האיטום בעצם ייהרס. כמו כן, קליטת החום בגג תגרום לדיירי הקומה האחרונה לסבול מהחום גם כן. ההלבנה כוללת מריחה של סיד או חומר אקרילי כלשהו על גבי האיטום, שמחזיקה בדרך כלל שנה עד שלוש שנים, ולפעולה זו יש עלות כמובן. תכפילו את העלות הזו בכמה שנים, עד שתצטרכו לבצע איטום חדש, ותקבלו עלויות גבוהות.
• תיקונים: אמנם הגג הוא אינו אזור בו מסתובבים יותר מדי, אבל קורה מדי פעם שיש צורך לבצע תיקון או החלפה של דוד המים או כל עצם אחר שנמצא שם. בכל פעם שעולים לגג לטפל במשהו, יש סכנה מסוימת שהאיטום ייפגע, בין אם מנפילת עצם חד שיגרום לכשל בחומר או קרע ביריעה או מדריכה ושחיקה מרובה. העניין הוא שלא בטוח שהדבר יראה לעין באותו הרגע, ואתם תגלו את זה רק כאשר יגיע החורף ותבינו שמשהו לא בסדר. כדי לתקן את הנזק, תצטרכו לקרוא לאיש מקצוע שבהתאם לחומר האיטום יבצע את התיקון הנדרש. כמובן שכל זה, מעבר לעלויות, כולל גם עוגמת נפש לא קטנה.

בנוסף לאלו, חובה להבין מה כוללת האחריות מצד הקבלן המבצע את האיטום. באלו מקרים הוא מתקן נזקים?  מומלץ לקבל בכתב את האחריות על מנת שתהיה לכם אסמכתא מסודרת לעבודת הקבלן. ישנם לא מעט מקרים בהם הקבלן מתחייב בע"פ על אחריות, אך בפועל כאשר קורה משהו, הוא מתחמק מאחריות או מנסה להטיל את האשמה לנזק על הלקוח ובכך לגרום לו לשלם על עבודה שאמורה להיות תחת האחריות.

האם קיימת שיטת איטום גגות ללא עלויות נוספות שתחזיק לשנים?
כן, בהחלט.
בלאק ג'ק הוא חומר איטום 100% סיליקון – אטום לתמיד – שפותח על מנת להוות מערכת איטום העמידה על מגוון גדול של פני שטח שונים. החומר נצמד באופן כימי לפני השטח של הגג בצורה יוצאת דופן, כך שנוצרת שכבת איטום קבועה שאינה מתייבשת, נסדקת, מתרככת או מתפוררת, לשנים ארוכות לאחר שמערכות איטום אחרות ייכשלו.

בלאק ג'ק אטום לתמיד של חברת גרדנר גיבסון האמריקאית, הוא פתרון קבוע לכל גג שטוח או למתקנים אחרים בהם יש מים עומדים. אידיאלי לאזורים עם אקלים חם או קר במיוחד.

בנוסף, בלאק ג'ק אטום לתמיד, הוא חומר לבן שהודף 90% מקרני השמש ובכך מוריד משמעותית את הטמפרטורה במבנה. כמו כן, ממברנת הסיליקון המכילה 97% מוצקים, מתפלסת במהירות, בעלת ריח עדין ומאפשרת יישום בטווח רחב מאד של טמפרטורה. זמן הייבוש עומד על כ-15 דקות בלבד, ונדרש רק 0.6 מילימטר על מנת להגן ולאטום את הגג באופן איכותי.

יישום החומר על פי הוראות היצרן ייתן לכם שקט ל-30 שנה. באחריות!

אין צורך בעבודות תחזוקה, ואם החומר נפצע חלילה, התיקון הוא מהיר מאוד וניתן לביצוע עצמי.